Wisznia Mała, Szewce

Wisznia Mała, Szewce

oferta nr: IGM-DS-21267

Dom wolnostojący 165 m² | działka 1407 m² | Szewce | garaż | fotowoltaika

Na sprzedaż dom jednorodzinny wolnostojący z dużym potencjałem, położony w Szewcach, w gminie Wisznia Mała. To propozycja dla osób, które chcą zyskać więcej przestrzeni, prywatności i zieleni, a jednocześnie pozostać w wygodnej odległości od Wrocławia.

Nieruchomość łączy zalety podmiejskiego życia z możliwością sprawnego dojazdu do miasta. Do północnych dzielnic Wrocławia można dotrzeć samochodem w około 15 do 25 minut, a dodatkową alternatywę stanowi stacja kolejowa w Szewcach. Podróż pociągiem do Wrocławia zajmuje około 20 do 30 minut, dzięki czemu codzienne dojazdy do pracy lub szkoły nie muszą być uzależnione wyłącznie od samochodu.

Dom oferuje 165 m² powierzchni użytkowej oraz 232 m² powierzchni całkowitej. Został wybudowany w technologii tradycyjnej, murowanej, według projektu „Amelia” Pracowni Projektowej Archipelag. Budynek posadowiono na zagospodarowanej działce o powierzchni 1407 m².

Duża parcela daje przestrzeń, której trudno szukać w granicach miasta. Ogród zapewnia prywatność, miejsce do wypoczynku, zabawy dla dzieci, aktywności na świeżym powietrzu lub dalszej aranżacji zgodnie z potrzebami nowych właścicieli. Jednocześnie teren jest już zagospodarowany i obsadzony zielenią, dzięki czemu nie wymaga tworzenia otoczenia domu od podstaw.

Przemyślany układ dla rodziny

Dom został zaprojektowany z wyraźnym podziałem na część dzienną na parterze oraz prywatną strefę sypialnianą na poddaszu. Taki układ zapewnia wygodę codziennego życia, pozwala oddzielić przestrzeń wspólną od miejsc przeznaczonych do odpoczynku i dobrze odpowiada potrzebom rodziny.

Centralną częścią parteru jest salon o powierzchni 25,5 m² z kominkiem oraz wyjściem na taras i do ogrodu. Duże przeszklenia dobrze doświetlają wnętrze i otwierają je na zieleń.

Taras położony od strony południowo-zachodniej jest naturalnym przedłużeniem salonu oraz miejscem, z którego można korzystać przez większą część dnia.
Kuchnia o powierzchni 12,8 m² została połączona z jadalnią o powierzchni 12,3 m² i otwarta na salon. Układ sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu, a osobna spiżarnia o powierzchni 2,4 m² pozwala wygodnie przechowywać zapasy i sprzęty kuchenne.

Na parterze znajduje się również gabinet o powierzchni 9,8 m². Może pełnić funkcję domowego biura, pokoju gościnnego, dodatkowej sypialni lub pokoju dla starszego dziecka. Jest to szczególnie praktyczne rozwiązanie dla osób pracujących częściowo lub całkowicie z domu.

Program parteru uzupełniają garderoba, toaleta, wiatrołap, przestronny hol oraz garaż w bryle budynku. Garaż i dodatkowe miejsce na podjeździe ułatwiają codzienne funkcjonowanie, szczególnie w gospodarstwie domowym korzystającym z więcej niż jednego samochodu.

Na poddaszu znajduje się główna sypialnia o powierzchni 19,1 m² z garderobą, dwa ustawne pokoje o powierzchni 13,9 m² i 13,2 m², łazienka o powierzchni 6,4 m², pomieszczenie gospodarcze o powierzchni 4,5 m² oraz przestronny hol o powierzchni 12,4 m².

Taki rozkład daje możliwość wygodnego urządzenia domu dla rodziny z dziećmi, a jednocześnie pozostawia przestrzeń na pracę, przechowywanie i przyjmowanie gości.

Dom gotowy do zamieszkania i dalszego rozwijania

Nieruchomość jest utrzymana w bardzo dobrym stanie wizualnym i może być użytkowana bez konieczności prowadzenia dużych prac remontowych. Jednocześnie klasyczny układ domu i neutralna forma wnętrz dają nowym właścicielom możliwość stopniowego dopasowania przestrzeni do własnego stylu.
W domu znajdują się drewniany parkiet, płytki ceramiczne i gres, drewniane schody wewnętrzne, rolety zewnętrzne we wszystkich oknach oraz kominek w salonie. Nieruchomość może zostać sprzedana z częścią mebli i wyposażenia, a ich zakres pozostaje do uzgodnienia.

Kominek stanowi dodatkowe źródło ciepła i tworzy centralny punkt części dziennej. Rolety zewnętrzne poprawiają komfort termiczny, prywatność i bezpieczeństwo. Instalacja fotowoltaiczna pozwala ograniczyć koszty energii elektrycznej i zwiększa niezależność energetyczną gospodarstwa domowego.
Ogród, prywatność i codzienna wygoda

Działka o powierzchni 1407 m² została zagospodarowana zielenią i licznymi nasadzeniami. Ogród zapewnia przestrzeń do odpoczynku, spotkań rodzinnych i aktywności na świeżym powietrzu, bez konieczności każdorazowego wyjazdu poza miejsce zamieszkania.

To szczególnie istotna wartość dla rodzin z dziećmi, właścicieli zwierząt oraz osób, które po pracy chcą korzystać z ciszy i zieleni zamiast miejskiego hałasu. Na terenie posesji znajduje się również domek gospodarczy lub altana, przydatne do przechowywania narzędzi, rowerów, sprzętu ogrodowego i wyposażenia sezonowego.

Podmiejska lokalizacja oznacza także większą prywatność, mniej intensywną zabudowę oraz możliwość korzystania z własnego ogrodu i tarasu bez rezygnacji z dostępu do Wrocławia.
Media i koszty utrzymania

Dom wyposażony jest w ogrzewanie gazowe z piecem dwufunkcyjnym, instalację fotowoltaiczną, wodę z sieci wodociągowej, szambo oraz rolety zewnętrzne.

Orientacyjny miesięczny koszt wywozu odpadów wynosi około 45 zł, energii elektrycznej około 50 zł, a wody około 45 zł. Koszt gazu w sezonie grzewczym wynosi około 1000 zł miesięcznie. Wywóz szamba kosztuje około 380 zł za 8 m³.

Podane wartości zależą od liczby mieszkańców, temperatury utrzymywanej w domu i sposobu korzystania z instalacji. Ich znajomość pozwala jednak realnie zaplanować budżet i ocenić koszty przed zakupem.
Wygodne życie blisko Wrocławia

Szewce pozwalają korzystać z zalet spokojniejszego otoczenia bez poczucia odcięcia od miasta. Dojazd samochodem do północnych dzielnic Wrocławia zajmuje około 15 do 25 minut, natomiast do centrum około 30 do 45 minut, zależnie od natężenia ruchu.

Stacja kolejowa umożliwia dojazd do Wrocławia w około 20 do 30 minut. Dostępne są również podmiejskie i aglomeracyjne połączenia autobusowe.

W miejscowości i najbliższym otoczeniu znajdują się szkoła podstawowa, przedszkole, sklepy, punkty usługowe, kościół oraz tereny spacerowe i rekreacyjne. Codzienne potrzeby można więc realizować lokalnie, bez konieczności każdorazowego dojazdu do centrum miasta.

Cena: 1 350 000 zł

To dom dla osób, które zamiast mieszkania w gęstej zabudowie chcą zyskać własną przestrzeń, ogród, garaż i funkcjonalny układ wnętrz, pozostając jednocześnie blisko Wrocławia.

Nieruchomość ma duży potencjał zarówno jako rodzinny dom na lata, jak i przestrzeń, którą można stopniowo rozwijać i dostosowywać do zmieniających się potrzeb mieszkańców.

Zapraszam do obejrzenia wirtualnego spaceru oraz umówienia prezentacji nieruchomości.
Zdjęcia poddano edycji, dom wymaga odświeżenia elewacji.