Name: Iglica Nieruchomości
Address: Kiełbaśnicza 24, Wrocław, dolnośląskie, 50-110
Telephone: 717966600

Wrocław, Krzyki ULICA Swobodna

oferta nr: IGM-LW-20823

Lokal na wynajem | 326 m² | Gastronomia, usługi | Parter biurowca klasy A

Do wynajęcia lokal usługowy o powierzchni użytkowej 326,58 m² (powierzchnia rozliczeniowa: 338,99 m²), zlokalizowany na parterze nowoczesnego biurowca klasy A, realizowanego w ramach prestiżowego projektu komercyjnego. Przestrzeń przygotowana technicznie pod działalność gastronomiczną zgodnie z aktualnymi wymogami sanitarnymi, instalacyjnymi i użytkowymi lub szeroko rozumiane usługi

Specyfikacja najmu:

• Czynsz bazowy: 16 EUR/m² netto

• Powierzchnia rozliczeniowa: 338,99 m²

• Czynsz miesięczny: 5 423,84 EUR netto

• Opłaty eksploatacyjne (service charge): 24 PLN/m² netto

• Okres obowiązywania umowy: 5-10 lat

• Zabezpieczenie umowy: kaucja lub gwarancja bankowa w wysokości trzymiesięcznego czynszu oraz opłat eksploatacyjnych, powiększonych o obowiązujący VAT

Zachęty finansowe dla najemcy:

• Wakacje czynszowe: do uzgodnienia w trybie rokowań

• Dofinansowanie do aranżacji lokalu: do uzgodnienia w trybie rokowań

Atuty nieruchomości:

• Lokal na parterze budynku klasy A, z dużymi witrynami i wejściem bezpośrednio z poziomu chodnika

• Możliwość urządzenia ogródka letniego

• Przestrzeń technicznie przygotowana pod gastronomię lub usługi: doprowadzenia mediów, wentylacja, piony technologiczne

• Silny potencjał komercyjny dzięki lokalizacji przy ogólnodostępnym pasażu handlowo-usługowym – centralnym elemencie inwestycji, zaprojektowanym jako przestrzeń miejska dostępna dla wszystkich użytkowników

• Budynek realizowany w ramach tzw. Centrum Południowego – dynamicznie rozwijającego się śródmiejskiego kwartału Wrocławia, integrującego funkcje biurowe, mieszkaniowe, usługowe i hotelowe

• Bezpośrednie sąsiedztwo obiektów komercyjnych i hotelowych zapewnia stały napływ klientów – zarówno pracowników, mieszkańców, jak i gości

Informacje o inwestycji

Nowoczesny kompleks biurowo-usługowy klasy premium, składający się z dwóch budynków z zielonymi tarasami i miejskim pasażem wypełnionym roślinnością. Projekt łączy najwyższe standardy architektoniczne z rozwiązaniami proekologicznymi i zaawansowaną infrastrukturą technologiczną.

• Powierzchnia najmu brutto (GLA): 41 600 m²

• Budynek I (oddanie do użytku: II kwartał 2025):

◦ GLA: 16 000 m²

◦ Powierzchnia biurowa: 14 556 m²

◦ Kondygnacje naziemne: 11

◦ Kondygnacje podziemne: 2

Iglica Nieruchomości ma status autoryzowanego partnera komercjalizacji. Wynagrodzenie Agencji w całości pokrywa właściciel budynku. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółów oferty. Oferta skierowana do operatorów gastronomicznych, firm usługowych poszukujących lokalu w prestiżowej i rozwijającej się lokalizacji.